看看2019年70城房价每个月上涨最猛的城市-国内热点新闻-隆安新闻
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数据上涨-看看2019年70城房价每个月上涨最猛的城市-隆安新闻

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另外,2019年年末所出現的樓市寬鬆政策,包括央媽降准、各地放鬆限購、放鬆落戶等,也為今年樓市的寬鬆趨勢釋放了積極信號。 這也預示着未來會有更多的城市在人才購房、信貸、公積金等方面出台穩定樓市的政策,如無意外,今年的樓市將會在高位平穩運行。

  其中原因无外乎这几个,一个是当地购房政策放松,例如呼和浩特本科可5折买房,另一个是得益于当地交通、城建等政府规划利好,开发商借机炒热楼市。 还有一个比较隐晦的原因,那就是在上述原因基础之上,一二线城市房价猛降,三四线城市房价即便按原来节奏上涨,也被迫排名第一。 如果非得说三四线城市楼市不行,那我只能说,这种被安排目的只有一个,为了平衡市场情绪。

對於2019年,不少人的真實感受是:三四線城市樓市不行了。

對於購房者而言,在房價平穩的情況下,好的城市,好的項目仍然值得入手,無需擔心太多。

.03房價永遠在漲?每次當我寫70城房價下跌的時候,後台總有人留言說,你來xxx看看,房價已經連漲好幾個月了,還是買不起。 拜託,我這裏說的房價下跌說的是整體的情況,每個地方當然會有不同的情況出現,不然「因城施策」拿來幹嘛的呢? 反觀2019年70城房價環比變化,就能清楚地看到,無論是一手房還是二手房,價格上漲的城市都是在減少的,相反價格下調的城市越來越多。

  .01房价最稳的是上海

而蘇州、武漢等城市放鬆落戶和限購,也為新一線城市以及強二線城市開了頭,對樓市也有一定的利好作用。

或許是因為人口的持續流失,又或許是棚改規劃減少,返鄉置業的人越來越少,所以三四線城市的整體情況,都呈現着一種不樂觀的態度。 但是,如果看看2019年70城房價每個月上漲最猛的城市,你就會發現,三四線城市佔據着半壁江山,有的還不止一次登頂。

常言道:仁者見仁,智者見智。不可否認,對於2019年樓市,每個人都有自己的感受。 但是,無論感受再怎麼主觀,勝於雄辯的,依然是數據。 今天,2019年最後一份官方房價數據——12月70城房價指數,終於出爐。 在對過去一年的數據抽絲剝繭之後,PLUS發現了一些有意思的現象。

數據來源:國家統計局 製圖:地產PLUS

一手房方面,最值得看的莫過於四大一線城市。 北京自從3、4月小陽春過後一路呈現上升態勢,特別是金九銀十過後,房價依然上漲。不過從實際情況來看,四季度房價和成交量環比均有下降,這就說明了一個問題,年末數據嚴重失真! 上海,可以說是把「穩房價」落實得最好的城市,過去一年新房價格基本波動不大,即便是臨港新片區放鬆限購,最多也只有0.5%的漲幅。 廣州,開局是非常好的,直到5月一直領跑北上深,但誰也沒想到金九銀十遇冷之後,一蹶不振,房價連跌四個月,這也印證了12月為何廣州連續放鬆3個區的限購。 深圳,小陽春過後,基本結束了3年橫盤的情況,房價連連上漲,特別是8月份先行示範區加冕后,一枝獨秀,實現了逆風翻盤。

  这就说明了政府的调控已经达到了一定的效果,遏制了房价过快上涨,切实落实了“房住不炒”的定位,至少在数据上给人的感觉是这样的。 而且这种趋势在今年还会越来越明显,最终达到预期的稳定状态,毕竟房价大涨的时代已经过去了,未来将是维稳时代。

本文首發於微信公眾號:地產PLUS。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

数据来源:国家统计局 制图:地产PLUS 如果要看更真实的数据,不妨参考二手房价格。 前11个月,数据基本反映了北京二手房的情况,小阳春抬头,过后市场交易不佳,房价下滑。令人匪夷所思的是12月,虽然实际成交量有所企稳,但是总体房价依然是微跌的,而官方给出的数据却是上涨0.6%,同样存在数据失真的问题。 上海二手房市场,依然也是一个较为稳健的状态,无论是价格上涨抑或下跌,均是微调。 广州,除了7月份房价上涨了一次,其他月份均为下跌或者不变,其中缘由或是因为开发商降价促销火热,或是因为二手房去化难,房东急于变现降价卖房。 而深圳,整体上来看,二手房价格基本吊打北上广,呈现疯狂上涨的状态,这或是由其相对宽松的政策所致。

.02三四線城市樓市不行了?

.04總結2019年是有史以來調控最密集的一年,這是毋庸置疑的。 根據中原地產研究中心統計數據顯示,2019年全年房地產調控高達620次,同比上漲38%,刷新歷史記錄。 與此同時,2019年也是因城施策落實得比較好的一年,無論是滅火還是托市,抑或是搶人,各地都出台了力度不同,方向不同的調控政策,雙向調控由此開啟,但目的只有一個,「穩房價、穩地價、穩預期」。 就好比房價猛漲的深圳,在去年年底嚴厲打擊業主「抱團式」炒房,就預兆着其今年將迎來調控收緊,而隔壁的廣州剛剛放鬆限購,此前過嚴的政策得到改善,預計今年上半年市場還會熱鬧一段時間。

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