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鑼灣街舖-相信今年核心区街舖租金再跌15%至20%-来宾新闻网

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央视春晚节目单

曾膺全球最貴地舖租金之一的銅鑼灣,區內一線街舖的空置率由2018年底的1.3%,急飆5.3個百分點至6.6%,升幅逾4倍非常驚人;旺角空置率亦倍升至5.2%;中環空置率繼續冠絕四大核心區,達12.2%(見附表)。

舖租下跌,舖價亦難倖免。消息指出,上環孖沙街8號地舖,地下面積565方呎,閣樓面積465方呎,合共1030方呎,去年叫價3500萬元,多番劈價剛以2200萬元沽出,減幅達37%。舖位由餐廳以每月約6萬元租用,回報率約3.3厘。

零售蕭條,各區商店湧「執笠潮」,四大核心區街舖空置率急升,其中銅鑼灣一線街舖空置率按年飆4倍;中環空置率更升穿12%。業內人士指,農曆年後是傳統淡季,商戶更難捱,料舖租跌勢持續,今年跌幅料達20%。/大公報記者 林惠芳

租金方面,街舖業主較願意提供即時租金折扣,去年下半年,四大核心區街舖租金按年挫19%,全年跌19.2%。反觀,商場業主可能僅限於提供管理費用減免和按比例租金寬免,租金跌幅較少,在2019年下半年租金只錄4.4%跌幅,全年亦跌4.4%。

溫運強直言「有危即有機」,租金下跌可能會吸引國際品牌前來探索市場機會,例如去年屢見日本零售商和飲食品牌表現活躍,年內有超過20個日本品牌在香港首次亮相,相信當市場形勢變得較為穩定,香港仍是國際品牌進入亞洲市場拓展業務的重要戰略地點。

世邦魏理仕商舖部資深董事溫運強分析稱,本港零售市道於去年下半年受社會事件衝擊,多區示威使不少商戶縮減營業時間,近乎所有主要零售行業的銷售貨值在第3季及第4季錄得雙位數跌幅。

四核心購物區銅鑼灣最傷他續說,自去年中開始,零售商對市場信心疲弱,尤其是奢侈品及化妝品牌零售商,相信今年將重新部署其分店網絡,繼續縮細營運規模或關閉部分商店。綜觀四大核心購物區,包括中環、銅鑼灣、尖沙咀和旺角,其一線街舖平均空置率由2018年底的4.1%上升至2019年底的6.6%。

圖:銅鑼灣主要街道的地舖空置率升幅驚人/大公報攝

展望2020年,溫運強說,農曆年後為傳統淡季,市場租賃需求疲弱,預期空置率將持續上升,加上外圍經濟和地緣政治因素不確定性增加,相信今年核心區街舖租金再跌15%至20%;售價看跌20%;商場租金看跌10%。商戶為盡量降低營運風險,可能傾向選擇樓上舖。其間限定店和短期租約在短期內將繼續推動本地零售租賃活動。

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