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开发商惠州市-开发商希望该楼盘以至少2万元/平方米的价格销售-会宁县新闻

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有樓盤或涉違規預售記者走訪發現,有不少樓盤在未取得預售證時已經開放購買。

對於樓盤未取得預售證便銷售的情況,中原地產首席分析師張大偉表示,這是在三四線城市很常見的情況。對開發商來說,這種方式可以加快銷售和回籠資金。但消費者要注意,個別項目會有爛尾的可能性。

中國指數研究院統計顯示,2017年5月,惠州的平均房價衝破萬元大關以後,便一直在1萬元~1.1萬元/平方米之間波動。實際上,按照區域來看,惠州目前單價在1.2萬元~1.5萬元/平方米的樓盤比比皆是,另外,也有不少區域的房價尚在6000元~9000元/平方米之間徘徊。

除了上霞湖庭,不少樓盤也存在還未取得預售證就進行銷售的情況。

7月14日,位於水口仲愷的上霞湖庭售樓處人聲鼎沸,不少購房者在看房。記者了解到,該樓盤項目在前一天就已經開放認籌,主要推出1棟89平方米~102平方米的住宅產品。「備案價還沒下來,現在是認籌階段,價格應該在8760元/平方米左右。」銷售人員告訴記者。

《通知》出台後,不少人認為惠州的房價上漲了。隨後,惠州市房管局相關負責人對此進行澄清表示,這是稅務部門對每套房子的評估價,和房地產實際的市場價格和先行的備案價無關。備案價並沒有調整,繼續從嚴執行。關於目前各區的備案紅線,記者發函採訪了惠州市住建局,截至記者發稿,未獲回復。

記者走訪發現,目前惠州市惠城區大多數樓盤的銷售價格均在11000元/平方米~13500元/平方米。然而,有中介人員告訴記者,惠城區有不少捂盤惜售的現象。「惠州有三個月可以調整一次備案價的政策,有些樓盤想要以更高的價格出售,便三個月調整一次備案價,又遲遲不開盤。」

但是由於開發商提出的備案價格遠遠超出了政府的備案紅線,在雙方博弈中,備案價格遲遲無法確定,預售證也因此辦不下來。該樓盤銷售人員告訴記者,若客戶想要購置該項目商品房,以97平方米戶型為例,三成首付至少要準備60萬元,這意味着,開發商希望該樓盤以至少2萬元/平方米的價格銷售。

廣東省房地產專家韓世同表示,在目前政策利好的環境下,惠州完全可以憑藉其大量尚未開發的土地資源和「臨深」的地理位置,承接深圳的產業轉移,實現長足穩定的發展,同時也有利於增強惠州房地產市場的活力。此外,深惠地方政府應加強合作,加快大灣區城市一體化建設進程。

惠州市的面積為11599平方公里,是粵港澳大灣區9城中佔地面積排名第二的城市。惠州下設2區3縣,包括惠城區、惠陽區、惠東縣、博羅縣和龍門縣。

此前,惠州市民庄先生曾在惠州市政府官網投訴,稱其於2017年在瓏湖灣方直東岸項目購置了一套商品房,當時開發商以捆綁車位銷售的方式抬高其售房價格,車位價格達到33萬元/個。

位於惠東縣白花鎮的保利悅公館(備案名為「茉莉公館」)項目也有這種情況。記者了解到,保利悅公館項目的備案均價在6900元/平方米左右。保利發展控股集團股份有限公司(600048.SH,簡稱「保利」)惠州區域相關負責人告訴記者,由於該樓盤項目周邊配套設施尚未完善,備案價格低於惠東縣其他區域的樓盤。「我們正在與政府協商,希望可以提高項目的備案價格。」

近期,《中國經營報》記者走訪了惠州多個樓盤發現,限售、限價兩年後,市場「欲漲價」的呼聲愈加強烈,而不少樓盤在未取得預售證時便違規銷售。

記者走訪金山湖片區發現,該片區幾乎沒有新開盤的項目。記者在一家房產中介機構看到,位於金山湖湖心島的中洲·中央公園二手房掛牌價最高已達到2萬元/平方米。

限價與漲價的對抗近日,記者走訪發現,惠州多個區域樓盤銷售人員透露着一股「欲漲價」的氣息,尤其惠城區最為明顯。

對此,中洲·華昕府的開發商深圳市中洲投資控股股份有限公司(000042.SZ,簡稱「中洲控股」)回復《中國經營報》記者採訪稱,公司會根據實際情況儘快完成備案,取得預售資格。

在粵港澳大灣區規劃綱要出台以後,惠州大亞灣「臨深」概念再次被炒起來。有中介告訴記者,「在惠城區買房的大多是惠州本地人,但是在大灣區買房的卻大多是深圳、香港的投資客,大約佔了六成。」

以錦地繁花為例,錦地繁花的價格大約在1.3萬元/平方米左右,而直線距離不過幾百米的富康錦繡壹號,單價達到了1.9萬元/平方米。「因為錦繡壹號距離深圳更近,樓盤下面就能看到『深圳歡迎您』的指示牌,過了那裡便是深圳的地界了。」中介人員說。

即便如此,來選房的人還是絡繹不絕。中介人員表示,相比于周圍一萬元出頭的價格,該樓盤不到9000元/平方米的單價算得上是該片區的價格窪地了。此外,當天該樓盤推出5000元抵7.5萬元的活動,即只需另外繳納5000元,首付款即可減少7.5萬元。這種優惠吸引了不少消費者前來選房,繳納認籌金。銷售現場的銷控表顯示,此前推出的1棟住宅樓去化在80%以上。

銷售人員表示,此前由於政府限價,導致該樓盤初期的備案價格上不去,而目前周邊樓盤的價格普遍達到1.2萬元/平方米,該樓盤的價格尚在1.15萬元/平方米。

區域內價格差異大中國指數研究院數據顯示,2019年7月,惠州市整體房價平均為10142元/平方米。然而,記者走訪發現,各區的銷售價格和成交情況均有很大的差異。

位於大亞灣臨深片區的錦地繁花項目分五期開發,目前開放的是第五期24棟住宅樓。該項目銷售人員告訴記者,由於目前項目備案價格未定,也還未取得預售證,因此還未正式開放銷售。客戶只需要提前把資料提交到開發商處,便可在開盤當天按提交資料的先後順序選房。中介人員告訴記者,7月28日,錦地繁花98平方米的戶型已經全部鎖定。記者在惠州市房管局房產交易公示板查詢發現,目前該項目要推出的第五期24棟依然未取得預售證。

林女士與開發商簽訂的認購書上,有「定金不退」等條款。「跟開發商溝通了好久,最後還是退不了,只能咬咬牙交了首付。」銷售人員告訴林女士,資金問題可以換一家銀行去解決。林女士告訴記者,茉莉公館現在開售的是2、3、4棟。記者查詢發現,2棟目前還未取得預售證。

經過幾年的開發建設,大亞灣現在已經高層住宅林立,配套設施也日趨完善。「前兩年,大亞灣這裏還是一片荒地,現在各方面都完善了。」中介小林感嘆道。

記者了解到,榮佳國韻項目此次推出的是5棟58平方米~110平方米的戶型,但是,58平方米的戶型需要全額付款方可購買。

「我們近期準備漲價了,漲幅大約為每平米1000~1200元。」惠州市惠城區江北區域御豪庭項目,銷售人員告訴記者,該樓盤目前單價大約在11500元/平方米左右,「我們這個項目大概是江北片區最便宜的樓盤了。」

仲愷高新區的樓盤價格一般在1.1萬元/平方米~1.3萬元/平方米之間,而博羅縣的價格在6500元/平方米~9500元/平方米之間,是惠州房價的「窪地」。

惠城區江北片區新開的樓盤普遍價格在1.2萬元/平方米~1.4萬元/平方米之間,水口片區的價格與江北接近。而金山湖片區的普遍價格達到了1.7萬元/平方米以上。

張大偉指出,一定的投資可以增強市場活力,但過度投資必須要政策調控。從目前的情況來看,環深市場的確有所過熱,尤其是在大灣區利好的影響下。所以需要穩預期,應該針對非自住需求增加調控。

上霞湖庭的開發商惠州市秋谷實業集團有限公司策劃部負責人告訴記者,上霞湖庭項目總共推出8棟住宅樓,目前已經全部取得預售證。記者查詢到,上霞湖庭項目全部取得商品房預售許可證的最新日期是在7月18日。而記者查詢發現,在全部取得預售許可證前一周,上霞湖庭項目已經開放認籌,並且收取5萬元「認籌金」。

位於江北中心區的中洲·華昕府項目此前已經封頂,但由於備案價無法達到預期,遲遲無法取得預售證。該項目銷售人員告訴記者,當時開發商以接近8000元/平方米的樓麵價獲得該地塊,加上該樓盤建設成本較高,因此希望能夠以較高的價格出售。

惠州的林女士(化名)於6月15日在惠東縣白花鎮保利悅公館(后改為「茉莉公館」)選購了一套商品住宅。林女士告訴記者,她在6月15日當天交了5000元認籌金,6月28日交了5萬元定金。後來,由於林女士資金方面出了問題,想找開發商退還定金,對方卻表示定金無法退還。

此外,上述負責人告訴記者,目前該樓盤去化在50%左右。

韓世同表示,此前惠州曾過度發展文旅產業,但是這種做法對拉動整體經濟的作用有限。惠州臨深的地理位置和大面積未開發的土地,其實可以更好地實現承接深圳產業和人口的功能。這需要地方政府加強合作與協調。

惠州中原研究數據顯示,2019年7月,惠州市住宅成交11168套,環比下降3.45%,市場熱度有所下降。

在惠陽大亞灣,也有樓盤未取得預售證進行銷售。距離深圳不足一公里的榮佳國韻此前推出的5棟住宅樓尚未取得《商品房預售許可證》。該樓盤銷售人員告訴記者,需要先交5萬元認籌金選房,正式開盤後方可簽合同。

根據我國的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定,開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》,不得進行商品房預售。

銷售人員表示,該樓盤推出的樓棟還未正式開盤,所以需要先交5萬元認籌金鎖房,等備案下來便可將認籌金轉為定金,算進首付款里。

除了大亞灣,惠州其他區域的深圳客也不少。據保利上述負責人介紹,其位於惠東縣白花鎮的保利悅公館項目,深圳的客戶比惠州本地的客戶要多。「距離我們項目幾公里處有一個收費站,到達坪山坑梓收費站不到30公里,因此很多深圳的客戶在我們項目買房。」上述負責人表示。

為規避政策制約,有的開發商打起了「擦邊球」。

而即使同在惠陽大亞灣片區,不同的位置銷售情況跟價格卻有很大差別。簡單來說,距離深圳越近,價格越高。

據此,保利上述負責人告訴記者,目前正式銷售的是已取得預售許可證的3棟和4棟,2棟由於未取得預售證,因此客戶只需要繳納一萬元的「誠意金」選房。

根據該樓盤情況,記者聯繫了榮佳國韻項目的開發商深圳市旭生實業集團有限公司採訪,截至記者發稿,未獲回復。

中介人員表示,2017年開始,惠城區不少樓盤都在捂盤,其中金山湖片區最為嚴重,導致該片區「一房難求」。「現在金山湖那邊沒有什麼房子賣,開發商不願意賣給你,除非你願意多交幾十萬元『喝茶費』。」

2018年8月,惠州市房管局發佈了《關於調整我市市區普通住房標準的通知》(簡稱《通知》)。《通知》顯示,普通住房的建築面積交易單價調整為惠城區(含仲愷高新區)低於13933元/平方米(含13933元/平方米);惠陽區低於15417元/平方米(含15417元/平方米);大亞灣開發區低於14865元/平方米(含14865元/平方米)。

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