光明地产对外披露了公司在7月份新增两处房地产项目的信息-衡阳县新闻网-泸溪新闻网
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集团物流-光明地产对外披露了公司在7月份新增两处房地产项目的信息-泸溪新闻网

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在財經評論員嚴躍進看來,單純從地產銷售業務而言,類似企業的業績表現還是較為可觀,在這種情況下,財務數據出現下滑的原因不排除與其大幅投資拿地有關係,包括對營業收入和利潤數據。

對此,光明地產對有關事項進行核查並向控股股東光明食品(集團)有限公司函證確認,公司目前生產經營活動正常,不存在應披露而未披露的重大信息。

近幾個月以來,該公司先後通過增資入股或者招拍掛的方式在常州、徐州和柳州等地擴大產業規模

大規模「攻城略地」之下,房企的資金面臨壓力。2018年,光明地產的經營活動現金流量凈額由正轉負,為-87.34億元,同比下降620.30%。「主要是支付土地款、工程款和支付企業間往來增加等所致。」光明地產解釋稱。

近年來,房企多元化業務轉型成為普遍現象,龍頭房企萬科集團早在2013年即開始多元化發展破冰。然而,萬科董事會主席郁亮近日在交流會上向記者介紹,下一步,公司的業務將逐步收斂,聚焦到房地產主業。

一名長期關注房地產經濟的分析人士指出,今年的融資環境並沒有比去年好轉太多,房企要想順利「活下去」,需要高度警惕因為融資困難導致的資金面緊張等諸多問題。在當前房企融資收緊情況下,光明地產逆勢拿地和融資補血的做法或是無奈之舉。整體來看,目前房企融資難度依然比較大。

日前,光明地產發佈公告稱,公司2019年第一期融資券於7月9日至7月10日實施發行,發行規模10億元,債券期限270天;8月5日,光明房地產集團股份有限公司將於2019年8月7日~8日發行2019年度第三期中期票據,本次發行採取發行金額動態調整機制,基礎發行規模4億元,發行上限金額8億元,期限3+N年,利率暫未確定。

地產營收增速放緩據光明地產年度報告顯示,2018年,公司實現營業收入204.94億元,同比降低1.53%,凈利潤14.18億元,同比下滑27.17%。今年以來營收方面雖然同比出現增長,但凈利潤方面在持續下滑。

光明地產2018年報告顯示,公司在報告期內實現營收204.94億元,其中房地產開發實現營業收入195.73億元,佔比為95.51%,剩下的物業及租賃業務實現營業收入3.51億元,其他產業實現營業收入5.33億元,后兩項業務合計佔比僅為4.49%。

值得注意的是,在臨港新片區獲批之後,上海自貿概念股領跌兩市,華貿物流和光明地產跌停,上港集團、上海物貿、外高橋、東方創業、大眾交通、浦東建設、東方航空和錦江投資等個股不同幅度下跌。

業內分析人士也認為,房企盲目推進多元化轉型並不一定合理,推行之後需要防範一些風險,多元化業務可以持續展開,但儘可能還是圍繞在住宅開發的主營業務上來,如此相對來說可以防範在戰略多元化的同時,出現精力不足的風險。

年報數據顯示,2018年,光明地產的有息負債金額達到360.04億元,同比增長63.7%,其中,短期借款和長期借款為131.18億元和182.14億元,同比增長51.19%和108.41%。資產負債率水平達到82.38%,同比上升2.46%。

拿地勢頭強勁正式獲批的上海自貿區臨港新片區受到國內外廣泛關注和期待,區域內提供商貿物流服務的企業、擁有土地儲備的公司或者高科技企業有望獲得資金的青睞。

財報顯示,2018年,光明地產大幅提高土地儲備量,在頭部房企戰略收縮的時候,其卻頻繁在二三線城市逆勢拿地,新增房地產儲備面積為144.52萬平方米,同比增長53.34%。今年以來,光明地產繼續維持土地的投入,截至前三個月,新增土地儲備面積65.33萬平方米,同比增長35.01%,接近去年全年新增土儲面積的一半。

記者注意到,8月13日,光明地產對外披露了公司在7月份新增兩處房地產項目的信息。其全資子公司農工商房地產(集團)有限公司(下稱「農房集團」) 通過掛牌方式取得江蘇省常州市JZX20191301地塊,項目用地面積為55038平方米,土地用途為商住用地,成交總價為8.36億元。同時,公司通過合作方式(增資股權合作項目)取得擁有河北省邯鄲市五里鋪地塊(未完成拆遷的城中村改造項目)土地權屬的項目公司邯鄲市望源房地產開發有限公司 85%股權。

此外,上海海博斯班賽國際物流公司還以1.03億元,在臨港保稅港區內購置有164畝土地,用於建造汽車零配件物流基地。海博斯班賽此前計劃投資2.35億元建造9萬平方米的倉儲基地。

8月6日~8日連續3個交易日內,光明地產收盤價格跌幅偏離值累計超過20%。根據《上海證券交易所交易規則》的有關規定,屬於股票交易異常波動的情況。

逆勢拿地增加土儲之後,光明地產規模擴張的勢頭依舊強勁。

安信證券研報指出,隨着上海自貿試驗區增設新片區,區域內相關公司也將受益於新一輪改革開放所釋放的紅利。在上海市內擁有較豐富的土地儲備的公司,新增片區落地後有望提升其價值。

被稱為「最具海派文化」的地產企業,光明房地產集團股份有限公司(600708.SH,以下簡稱「光明地產」)在上海市浦東新區擁有較大幅土地資源。其中,在臨港地區擁有全資子公司海博斯班賽國際物流及孫公司兩大地塊,地塊面積各約11萬平方米。

事實上,自去年開始,光明地產已經開始着手對業務結構進行調整。據相關媒體報道,其新業務比如在農場建設上,正在積極配合包括崇明國際生態島、五四農場升級改造等各項工作;以東平小鎮、花博會、光明田緣等項目為切入點,協同光明食品集團的資源,在上海、江浙地區,乃至於全國進行布局。此外,還有重大轉型項目宜興光明小鎮。

事實上,對比前兩年來看,光明地產經歷了兩年高速增長。2016~2017年,公司營業總收入分別為207.82億元、208.11億元,同比增長67.77%、0.14%;歸母凈利潤為10.11億元、19.47億元,同比增長98.15%、92.55%。2018年,其業績出現明顯「滑坡」。

其介紹,公司在臨港的土地資源是倉儲用地,用作儲存物品,未進行房地產開發,目前只收取租金正常運行。

「公司是帶有光明食品基因的房企,在後續發展中,房地產發展空間會和食品產業融合,未來在全國重點城市,除了開發房地產要和地方政府做縱向的深度合作,而房地產只是產業合作中的一個部分。」前述光明地產負責人介紹,公司將繼續調整營收結構,堅持以房地產開發為底板,反哺其他產業的運營,做相關產業的創新和嘗試。不過,轉型必然要承受一定的壓力,房地產外的業務營收會比較低,因為非房產業的業績回報不像房地產一樣可觀。

「光明地產及臨港多家上市企業股票波動,可能是受到上海自貿區臨港新片區消息的影響。」經濟學家宋清輝認為,以光明地產來說,臨港新片區建設仍將對公司帶來諸多好處,未來有利於增厚公司業績。

除了上述融資方式之外,近一年以來,光明地產還通過出售資產回籠資金。今年1月,光明地產通過申請發行冷鏈倉儲物流資產支持專項計劃(CMBS),發起設立不超過6億元的資產支持專項計劃。3月份,光明地產分別召開董事會、監事會,審議通過了《關於授權全資子公司農工商房地產(集團)有限公司轉讓其全資子公司上海廣林物業管理有限公司100%股權暨關聯交易的議案》;3月13日,光明地產與上海梅林正廣和股份有限公司簽署股權轉讓合同,交易金額2.5億元。

「轉型如同換擋超車」光明地產證券事務負責人在接受記者採訪時表示,公司正在進行多元化轉型,而業務轉型過程中,公司像是駕車變速換擋經過彎道。所以,在彎道超車期間,短期內公司業績出現下滑,但當中的風險是可控的。

不過,頻繁擴充土儲面積的另一面是,去年,光明地產的有息負債規模和資產負債率水平明顯上升,而營業總收入和凈利潤開始走下坡路。截至2019年一季度末,光明地產的短期債務略微下降至136.11億元,但貨幣資金急速降至74.48億元,缺口達到61.63億元。為此,近一年時間里,光明地產通過發債和出售資產的方式頻繁融資補血。

近日,《中國經營報》記者針對公司業績發展和轉型策略等方面聯繫光明地產。其證券事務負責人表示,公司近期將對外披露半年度報告,根據相關規定,在信息披露窗口期不方便回答業績方面問題。

上海自貿區管委會保稅區管理局官網顯示,光明地產全資子公司上海海博斯班賽國際物流有限公司成立於2006年,系海博物流集團旗下專業從事國際物流業務的企業,公司佔地165畝,擁有自建保稅倉庫近6萬平方米,項目總投資2億元人民幣。

今日关键词:宁波落户新政